Sachverhalt:
Mit Schreiben vom 10.08.2018 wurde die Gemeinde Hemhofen durch die
Gemeinde Röttenbach am Verfahren zur “Änderung des Flächennutzungs- und
Landschaftsplanes der Gemeinde Röttenbach im Bereich Röttenbach -West“
beteiligt.
In der Begründung der Gemeinde Röttenbach zu diesem Verfahren wird
Folgendes ausgeführt:
Die Gemeinde Röttenbach ist ein beliebter Wohnstandort im Stadt- und
Umlandbereich des großen Verdichtungsraums Erlangen-Fürth-Nürnberg. Dies findet
seine Bestätigung in den derzeit bei der Gemeinde vorliegenden etwa 180
Anfragen nach Wohnbaugrundstücken (Stand Juni 2017).
Die Gemeinde möchte auf diese Anfragen gerne positiv antworten können,
da sie sich der negativen Tendenz der demographischen Entwicklung bewusst ist
und sie die Auslastung der vorhandenen guten Infrastruktur auch für die Zukunft
gewährleisten möchte. Zwar gibt es aktuell noch gut 10 ha freie Bauparzellen,
doch diese entziehen sich aus eigentumsrechtlichen Gründen der
Zugriffsmöglichkeit der Gemeinde. Wie der "Machbarkeitsstudie zur
Ortsentwicklung" entnommen werden kann, hat die Gemeinde in den letzten
Jahren mehrere Versuche unternommen, die Eigentümer von freien Bauparzellen zu
einer Bebauung oder einem Verkauf ihrer Grundstücke zu bewegen. Diese Versuche
blieben jedoch erfolglos; die freien Grundstücke werden in der Regel für die
Nachkommen (Kinder, Enkelkinder) bevorratet. Damit mag sich zwar langfristig
eine Bebauung dieser Flächen ergeben, für den aktuellen Nachfragedruck bietet
dies aber keine Entlastung.
Zwar besteht auch die Möglichkeit der Sanierung oder des Umbaus von
Gebäudebestand, doch bietet sich dies nur in Einzelfällen an und hat keinen
größeren Effekt auf die Befriedigung der bestehenden Nachfrage. Im Ergebnis der
Machbarkeitsstudie wird daher die Ausweisung neuer Bauflächen als einzige
effektive Möglichkeit gesehen, die Nachfrage nach Wohnbauland relativ
kurzfristig zu befriedigen. Bei der Untersuchung geeigneter Flächen für eine
neue Baulandausweisung hat sich aufgrund der gegebenen städtebaulichen Situation
- Straßendorf in Nord-Süd-Ausrichtung, Freihalten eines Abstands zum
Siedlungsbestand der im Norden angrenzenden Gemeinde Hemhofen, Teichketten im
Norden und im Süden und angrenzende Waldflächen im Osten - die Erweiterung der
Siedlungsfläche von Röttenbach nach Westen als einzig sinnvolle und machbare
Option herauskristallisiert. Der Gemeinderat von Röttenbach hat daher am
04.07.2018 beschlossen, für den Bereich „Röttenbach West“ einen Bebauungsplan
mit integriertem Grünordnungsplan aufzustellen. Mit dieser Ausweisung von
Wohnbauland soll nicht nur der bestehenden Nachfrage Rechnung getragen werden,
sondern auch einer Abwanderung junger Menschen aus dem Ort entgegengewirkt und
ein Zuzug junger Familien gefördert werden. Damit soll einerseits der Erhalt
und die Funktionalität der bestehenden Infrastruktur gesichert werden und
andererseits die Möglichkeit zu einer positiven demographischen Entwicklung
genutzt werden. Da die Fläche im wirksamen Flächennutzungsplan als Fläche für
die Landwirtschaft ausgewiesen ist, hat der Gemeinderat am 04.07.2018
beschlossen, den Flächennutzungsplan entsprechend zu ändern.
Belange der Gemeinde Hemhofen sind durch das Bauleitplanverfahren nicht
betroffen.
Beschlussvorschlag:
1. Der Sachstandsbericht der Verwaltung wird zur Kenntnis genommen.
2. Nachdem Belange der Gemeinde Hemhofen nicht betroffen sind, werden Einwände gegen die Aufstellung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes der Gemeinde Röttenbach nicht erhoben.