Sachverhalt:

Mit Schreiben vom 07.08.2019 wurde die Gemeinde Hemhofen durch die Gemeinde Röttenbach (vertreten durch das Planungsbüro Strunz aus Bamberg) am Verfahren zur “Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 - Mitte“ beteiligt.

 

In der Begründung der Gemeinde Röttenbach zu diesem Verfahren wird Folgendes ausgeführt:

 

Die Gemeinde Röttenbach ist ein beliebter Wohnstandort im Stadt- und Umlandbereich des großen Verdichtungsraums Erlangen-Fürth-Nürnberg. Dies findet seine Bestätigung in den derzeit bei der Gemeinde vorliegenden etwa 250 Anfragen nach Wohnbaugrundstücken (Stand Januar 2019), darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Anfragen nach mietbarem Wohnraum.

Die Gemeinde Röttenbach möchte auf diese Anfragen gerne positiv antworten können und verfolgt seit geraumer Zeit konsequent auch den Weg der Innenverdichtung, wo es möglich ist und städtebauliche Vorteile bringt.

Im aufliegenden Fall handelt es sich um eine Fläche in nördlicher Zentrumslage, nördlich des Kirchengrundstückes mit Kirche, Aussegnungshalle und Friedhof. Hier stand ein Bauerngehöft mit Wohnhaus und Scheune in Winkelanordnung zur Hauptstraße. Die Fläche konnte nach Auflassung der Nutzung von der Gemeinde erworben werden, der Gebäudebestand wurde zwischenzeitlich abgetragen.

Im zur Hauptstraße gelegenen westlichen Bereich wurden im Benehmen mit dem Eigentümer

der nördlich anschließenden Apotheke neue Parkierungsflächen geschaffen, die korrespondierend mit der Erweiterung des Apothekengebäudes nun einen Fortbestand dieser für die gesundheitliche Fürsorge der Bevölkerung wichtigen Einrichtung sicherstellt. Die übrige Fläche der ehemaligen Hofstelle soll zu Wohnzwecken genutzt werden.

 

Vordergründiges Ziel der Planung ist die Schaffung und Bereitstellung von sozial gefördertem Wohnungsbau für unterschiedliche Schichten der Bevölkerung. Zur Erreichung dieses Planungszieles arbeitete die Gemeinde Röttenbach anfangs mit der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft Erlangen, GEWOBAU Erlangen, zusammen. Mittlerweile wurde von dieser in Zusammenarbeit mit aktiv beteiligten Landkreisgemeinden die GEWOLAND GmbH gegründet, die sich aktiv um die Beseitigung der akuten Wohnungsnot zusammen mit den beigetretenen Landkreiskommunen kümmern wird.

Mit dem Vorhaben wird zum einen eine innerörtliche Brachfläche wieder einer Nutzung zugeführt; es findet somit Innenentwicklung vor Außenentwicklung statt. Zum anderen werden so mit einem leistungsfähigen Bauherren dringend benötigte Wohnungen für unterschiedliche Bevölkerungsschichten geschaffen, die die Innenortslage und somit kurze Wege nutzen können und moderne Wohnformen angeboten bekommen, die ein gesundes und langfristiges Leben im Ort sicherstellen können. Die bestehende und intakte Infrastruktur der Gemeinde wird somit langfristig gesichert weiterhin einer Nutzung zugeführt, ohne neue Anlagen auf der „grünen Wiese“ errichten zu müssen.

Der Vorhabenträger ist willens und in der Lage, das Vorhaben auch umzusetzen. Der Gemeinderat von Röttenbach hat daher am 05.11.2018 beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 5 „Mitte“ eine vorhabenbezogene Bebauungsplan-Änderung mit integriertem Grünordnungsplan aufzustellen.

Beschlussvorschlag:

1.    Der Sachstandsbericht der Verwaltung wird zur Kenntnis genommen.

2.    Nachdem Belange der Gemeinde Hemhofen nicht betroffen sind, werden Einwände gegen die Änderung des rechtskräftig bestehenden Bebauungsplanes nicht erhoben.